上海市寶山區萬達廣場（上海寶山區萬達廣場金街）
1842024-09-20
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文章目錄寶山區高境鎮養老院、上海寶山區峰華養老院、寶山區羅店鎮敬老院、上海寶山區泰和養老院
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閘北區養老人院
上海金羅敬老院
月浦鎮居家養老服務中心
郵編是200136。熙悅匯公寓位於上海市寶山區豐皓路1311號(上海大學周邊)。
距離地鐵15號線豐翔路站800米，走路十分鍾，單車五分鍾。
所有房間均為獨立電信光纖入戶、雙人大床、整套桌椅、超大衣櫃、熱水器、冰箱、洗衣機全套配備。
老年人是一個值得大家尊重和關注的群體，他們經過大半輩子的辛苦奮鬥有了一定的積蓄，為了改善居住環境而選擇購房的老年人正越來越多。 購買養老房的群體可以分為三大類：第一類，事業比較成功，不僅擁有自己的房子，而且閑置資金多。退休前因為忙於工作，顧不上生活享受，而退休後空閑時間比較多，由於資金充裕，他們無須賣中心城區的房子就能買養老房，這類老年人，往往在退休前就策劃為自己買房子。 第二類，這類老年人在中心城區有房，但積蓄不多。對他們而言，退休後住在中心城區，是浪費自己的住宅資本。他們往往將中心城區的住宅出租、出售或者給子女居住，自己住到價格相對較低、環境卻優越得多的郊區樓盤。為此，買養老房時，他們往往選擇離杭州距離適中的郊區盤。 第三類，有經濟實力的子女，為家中的老人買房，希望老人們的晚年生活有一個更好的居所。子女為老人買養老房，大多選擇郊區樓盤。一方麵，郊區房價比較低。另一方麵，子女明白，老人喜歡郊區的祥和和寧靜，操勞了一輩子，對嘈雜的環境比較排斥。希望風景好的養生寶地，有山有水，有自己的花園。 “錐型”——“棒槌型”——“蘑菇雲型”，這是中國人口結構演變趨勢。中國的人口已經從50年前以青少年為主的“錐型”，逐漸演化成現在以中青年為主的“棒槌型”，並將在50年後形成以老齡人口為主的“蘑菇雲型”。隨著人類壽命的延長和新生兒的減少，老年人將是未來人口結構的主力。 杭州已進入人口老齡化加速時期。在2007年末常住人口中，65歲及以上的人口為84.99萬人，占常住人口10.81%。按照目前的增長幅度，2010年將達100萬人，2015年超過120萬人。老年人口已成為一個龐大的群體，如何養老迫在眉睫。其中，養老房是重要內容之一。 專為老年人打造的住宅不多 在杭州，老年購房者是購房一大主力軍，並不斷湧現中老年人組團認購養老房。隨著房地產市場的細分，一批“高知識、高學曆、高收入”老人群體形成，養老型住宅需求越來越受到關注。但養老型住宅難覓，杭州專門的養老房寥寥可數。 杭州打“老年住宅”牌的樓盤並不多。依托綠城生活園區服務體係的綠城·藍庭，在小區中設有相應的老年住宅組團，軟硬件配套深受養老房求購者的喜愛。去年底開盤的二期，100多套房源，均價8200元/平方米，目前已基本賣完。 半月前開始出售育養服務權的“金色年華”退休生活園區，位於午潮山國家森林公園南麓。專為老年人打造，應是杭州第一個嚴格按照國際標準開發的高檔退休社區。分小、中、大套三種房源，均隻租不售，租期包括3年的短期和50年的長期。50年中套總租金為40萬元左右，3年中套租金每月1200元。到目前為止300多套房源中一半多已被出租，其中80~90%客戶選擇中套，且以50年長期租賃居多。購買人群中以杭州市民為主，多數是子女為老人購買。 離“金色年華”不遠的富春江邊，一個由澳大利亞人管理的“富春江長青國際老年公寓”會在今年重陽節前後麵世。另外，青山湖畔也將有一個高檔老年公寓項目會在今年亮相。 房源推薦： 綠城·藍庭為在該區域購置養老房的優等分子。該社區被臨平山和茅山兩座青翠小山夾峙，中間有天然溪流穿過，生態環境非常好。健康服務體係、教育文化體係和生活服務體係幾乎將業主的身心需求盡數攬入龐大的未來計劃中，很適合老人居住。綠城·藍庭在園區裏規劃了一個組團的護理型老年公寓，計劃為年紀較大的老人設計緊急呼叫按鈕、無障礙設施、24小時看護等功能。 園區將會有多套住宅專為老年人設計，配備老年大學、老年活動中心等，其中有兩到三成是為生活不能自理的老人準備的。 杭州郊縣適合居家養老 除了在杭州購房置業外，其實養老人群可以把眼光放得更遠一點，到杭州郊縣去選擇合適的房子。一來房價相對便宜，負擔小；二來那裏的原生態更好，空氣質量更優於杭州。 臨安 臨安是一個山川秀美，森林覆蓋率高達74.9%的綠色生態環保城市。曆史悠久，人文純和，靈逸而不失內蘊，到杭州有公交車可以直達。青山湖風景區可以讓老人們盡情領略湖光山色。相對於杭州高房價，臨安房子相對比較便宜，有實力的家庭還可以購買排屋或別墅，盡享晚年幸福生活。適合養老的在售樓盤包括楓林曉城、錦繡錢塘、林水山居等。 富陽銀湖 沿320國道從杭州城區進入富陽銀湖區塊，該區塊距離杭州市中心20公裏，緊鄰西湖區，擁有午潮山國家森林公園和野生動物園，板塊內地勢南低北高，水係豐富，群山連綿，滿目青翠，空氣清新，適宜建生態健康住宅。 銀湖板塊內目前有針對養老需求推出的“金色年華”，另有清源·上林湖、三江·鳴翠藍灣等樓盤。 桐廬 美麗的富春江，秀麗的山水風光和生態條件，風景優美，環境宜人，為桐廬打造人居佳境提供了得天獨厚的人文自然條件。桐廬距杭州約70公裏，杭千高速或320國道均可快速抵達，車程不到1小時。與杭州高得驚人的房價相比，桐廬房價水平比較實惠，符合老年人的經濟承受能力。在售樓盤有世紀花城、蕭宏普羅旺斯、濱江花園等。 千島湖 千島湖位於杭州西郊淳安縣境內，距杭州150公裏，車程2個小時左右，是目前國內最大的國家級森林公園。因其山清、水秀、洞奇、石怪而被譽為“千島碧水畫中遊”，被讚譽為“天下第一秀水”。 安吉 安吉縣位於浙江省西北部，與杭州僅1小時以內車程，交通便利。生態環境優越，山清水秀，景色宜人。安吉是中國竹鄉，秀竹連綿，森林覆蓋率達70%，是天然的綠色世界，屬最佳人居環境。近年來到安吉買養老房的杭州市民逐漸增多。 德清 德清距杭州隻有半小時車程，群山連綿，林木蔥鬱。莫幹山是著名的避暑勝地，莫幹山下，有連片大竹海喬木林，形成天然的森林“氧吧”。下渚湖是“江南最大濕地”，保持著原生態的狀態。德清有非常成熟的生活配套，將杭州的房子出租，在德清買一套房子過退休生活，杭州房子的租金用來支付銀行按揭，非常劃算。推薦房源有綠城西子·百合公寓、綠城·德清桂花城。 八點建議買套好房 NO.1醫療機構最關鍵。 對於老年人來說，健康是第一步的。配套當中最關鍵的當屬醫療設施，老年人的身體免疫力下降，容易感染疾病，去醫院看病或是體檢的機會也會多一些，因此老年人在購房時最好選擇距公共醫療場所近一些的項目。 NO.2選擇環境好的房子。 空氣、噪音、綠化等問題與老年人的身心健康有著直接的關係。選擇城市近郊，有山有水最好。 如果在市區購房，老年人最好選擇距公園等綠化設施較近項目，這樣不僅空氣清新環境好，而且使許多老年人進行晨練活動也更加方便。 NO.3所住小區要低密度，方便上下樓。 隨著年齡的增長，老年人上下樓梯會越來越困難。因此，盡量選擇帶電梯的項目，或者樓層較低的戶型，多層樓房則選擇二樓為宜，以方便老人進出。但應避免底樓，底樓雖可避免走樓梯，但光照和濕度不佳，且噪音大，不利健康。如果有條件的話，選擇花園洋房等低密度住宅。 NO.4房子麵積不宜大。 對於老人，住房追求的是實用而非奢侈。麵積越大不僅增加購房負擔，日常家務也會成為頭痛的難題。所以養老房的麵積不宜大，緊湊的小戶型是最佳選擇。老人家舍不得花錢，因此價位要適中，最好不超過原來舊房所賣出的價格。 NO.5眾多老人聚居。 老年人最怕寂寞，事先應做好調查，小區內是否有其他老年人居住，生活節奏要合適。小區內的環境固然重要，但還得注意小區的“人氣”。子女不在身邊的老年人有時生活上會需要鄰裏的照應，而且老年人生活在同一個小區，生活更豐富。 NO.6生活配套齊全。 大多數老人退休後，其活動範圍較小，以居住區域及其周邊為主，所以區域內成熟的生活配套變得重要。步行15分鍾就能夠到達菜場、銀行、超市等是最理想的，方便老年人的生活。由於極少有老年人開私家車，因此，養老房區域，最好公交線路集中，老年人出行方便。 NO.7社區必須能夠為老年人提供基本的養老服務。 老年人比較注重鍛煉身體，這就要求居住地附近有活動場所，比如小區內有健身場地和器材，附近有公園、遊樂園或適合活動的場所等，這樣也能豐富老人的業餘生活，並讓他們有更多的時間去鍛煉身體。 NO.8房子總價在老年人經濟承受能力之內。 老年人收入很少，甚至很多老年人沒有收入來源。為此，養老房應盡可能便宜，不能給老年生活造成資金壓力。此外，總價低，風險也低，老年人生活更安心。
不是國企。上海金工建設（集團）有限公司創建於1990年，現注冊在上海市寶山區吳淞物流園區，注冊資本壹億貳仟萬元人民幣。公司是具有建設部頒發的房屋建築工程施工總承包壹級、市政公用工程總承包壹級、地基與基礎工程專業承包壹級和鋼結構工程專業承包貳級、建築裝修裝飾工程專業承包貳級、堤防工程專業承包三級以及城市園林綠化三級資質的多元化大中型民營企業。
